泉港新房装修风格泉州楼市调控再升级泉港区
2018年2月7日，泉州市泉港区人民政府下发《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》，开始加强泉港楼市新调控。在此前2017年11月9日泉州市政府下发《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》（泉政文[2017]151号）时，第八条明确指出，泉州各县（市、区）政府、台商区管委会要结合本地实际制定更有针对性的措施，实际上泉政文[2017]151号文件的直接效力范围仅针对泉州市本级（丰泽区、鲤城区、经济技术开发区），其他各县（市、区）如何执行房地产调控，由各地自行发文执行。而泉州市文件下发后，实际上并未得到有效呼应，如晋江市仅由市政府办公室进行转发，而限价得到很好执行的仅有泉州市区、洛江区和晋江市，天高皇帝远的南安石狮安溪等地房价、地价依然在上扬，安溪甚至上演一幕房屋拍卖房价接近2万的戏码，引起省住建厅的关注，南安、石狮房价也在稳步上扬，南安市区房价过万。而台商投资区也上演了一出限价13000地块公告拍卖几天撤回的。对于如何执行泉政文[2017]151号文件，各地有关部门模棱两可，有时以未收到文件进行答复。
到如今，时隔三个月之久，泉港区政府的这份文件，总算是对市本级文件进行了一次有力地呼应，泉州调控再次区域性升级。那么，文件里说了些什么呢，今天进行逐条解读。
第一条，加强预售监管，进行价格管控
1.不接受限价不让卖
文件强调泉港的房地产开发是围绕“双限住房”加普通商品房双线供应模式，所谓的“双限住房”指的是必须限价且限定卖给拆迁户的商品房。因此泉港的商品房与泉州其他各地有很大不同，泉港的商品房项目的主要用途首先是用于保障拆迁安置，其次才是正常商品房销售。而且自去年以来，拆迁户以房票购房占到了泉港新建商品房销售的大部分。因此，泉港区政府文件第一条即严格强调，对于不服从限价的商品房项目不予办理预售许可。
2.限价原则——严格执行今年房价不涨的调控任务
“双限住房”限价标准是不超过2016年下半年就近项目的平均交易价格，计算方式是选取就近3个项目计算加权平均值确定均价，所谓的“加权”可以理解为被选定项目成交量所占的“权重”（比例），因此应能更客观反映当时的市场行情。同时还提到，对于超过18层的建筑，18层以上限价加150元/㎡，可见限价条款的规定不可谓不细致。
而对于正常销售的商品房，其限价不得超过2016年下半年就近项目房价的5%，如分期开盘的，涨价幅度不得超过上一期的3%。
车位、车库也纳入限价范围，售价不得高于2016-2017年就近项目的平均备案价，分期开盘的价格不能涨。
3.限制乱加精装突破限价
对文件下发后的项目，土地出让公告未规定为精装的，不得加精装销售，文件出台前土地出让公告未明确精装的，可以一半住宅加精装，但区政府将核定限制精装价。ps：该条的执行比起泉州市本级有所放宽，但比起南安、石狮、台商区等县市区，该条对虚加精装、明抬房价的一贯做法进行了一定限制。
4.限制其他销售乱象
取得预售证后10日内要开盘，必须执行“一房一价”，不得捆绑车位、强迫装修、阴阳合同、提高首付、拒绝公积金贷款等，未取得预售证不得收钱。商业办公用房售价也不得高于预售备案价，3个月只能调一次价。
第二条，落实限售，打击炒房
1.泉港限售
文件下发后，泉港区户口购房限售2年，非泉港区户口购房限售5年。ps：这是对泉州市本级文件限售条款的明确落实，走在各区县市前列。
2.实施限购
非拆迁户的，只能买2套，一个楼盘超过30%是外地人购房实行预警，暂停网签。超限不让买。
3.禁止公证过户、打击消费贷购房等。
第三到第八条，老生常谈
其他相应条款是对当前泉州市执行的相应调控政策的汇总和再次强调，诸如打击捂盘，预期开工收违约金乃至于列入黑名单，买地要用自有资金，建立公租房长效机制，严厉查处房地产中介哄抬房价、虚假宣传，严厉打击二手房买卖阴阳合同避税等等。
WHY？WHY NOW？
为什么要出这么一份文件，为什么要在时隔三个月以后才出，在当前泉州严格调控楼市趋稳、房价回落的大好形势下，况且泉港区并不是房价过高的热点地区，为什么要突然出台这么一份文件呢？相信这是很多人心里的疑问。其实从文件中可以看出端倪。
文件第六条：稳妥有序推进棚户区改造，规定了2018-2020年三年棚改计划中，新启动房屋征迁项目均实行货币化（房票）安置模式，原则上不再新建安置房。然后让我们回头看一下2018年福建省重点项目，涉及到泉港区的有：泉港特种陶瓷材料先驱体产业化项目、泉港200万吨/年劣质重油深加工综合利用项目、泉港天骄化学材料生产项目、泉港化工园区安全控制区建设项目、泉港20万吨/年全加氢白油项目（一期）、泉港硫磺制酸及配套项目、泉港C5综合利用及合成橡胶联合装置项目、泉港食品级二氧化碳及衍生产品生产项目等，如此之多的化工项目等待上马，泉港区继续面临着大规模征迁和安全控制区建设。以泉港目前的货币化补偿安置方式：政府拆了房子给拆迁户房票——拆迁户拿房票找开发商买房——开发商拿房票找政府拿钱。在当前很低的货币补偿标准下，如果任凭房价往六千七千八千等等往上涨，那么如果不提高货币补偿数额，拆迁户就得拿出更多钱去购房。因此，为了确保拆迁的顺利，确保安定稳定，同时降低拆迁成本，对当前持续上涨的泉港房价进行限制就是势在必行了。同时，为了防止限价之后外地投资客返回泉港炒房（未雨绸缪，虽然我觉得没什么可炒的），才推出了限售和限购措施。
那么，既然泉港的调控政策就是为了这种盖房子卖拆迁户，名为商品房实为安置房的商品房开发模式服务。当2016年下半年泉港房价还处于极低点，政府限价是否会严格按照那时的低价进行管控，开发企业又是否会愿意薄利多销为政府盖屋，接下来是否还有热情参与土地竞拍，让我们拭目以待吧。
