朔州新房装修相关案例最新今后山西新建住宅
山西青年报记者 赵伟
自本意见印发之日起，各设区城市中心城区(由各市划定)范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅,原则上实行住宅全装修，推行成品交房。8月22日，省政府办公厅公布《关于加快推进住宅全装修工 作的实施意见》（以下简称《意见》）提出，全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓将全部实行住宅全装修。
到2025年 太原城区精装房全覆盖 按照《意见》，今后各设区城市人民政府结合本市住房发展规划和年度计划,合理确定全装修住宅年度发展目标、项目和比例,并制定全装修住宅实施细则。到2025年,全省新开工全装修住宅面积占新开工住宅面积的比例力争达到60%以上，其中太原市中心城区新开工全装修住宅面积比例力争达到100%,大同、朔州、晋中、阳泉、长治、晋城、临汾、运城市中心城区达到95%以上,忻州、吕梁市中心城区达 到90%以上。鼓励其他区域和县(市)加快推动全装修住宅工作。
对实施全装修的在建和新建住宅项目，给予激励和扶持。房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费用可以计入房地产开发成本,在计算土地增值税的增值额时予以扣除；全装修住宅采用装配式装修方式 的，其装配式装修工程量计入单体建筑预制装配率，享受装配式建设工程相关支持政策；全装修住宅项目的建筑废弃物处置费可由市、县人民政府予以减免；房地产开发企业开发建设全装修住宅项目的，在动 态考核、信用评级、评优评先等方面适当予以倾斜。
对购买全装修住宅的消费者,按照差别化住房信贷政策，给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买全装修住宅的，住房公积金管理部门可按全装修住宅总价款，根据规定的首付比例及借款人收入情况等确 定贷款额度。
全装修方案不少于3个 《意见》提出，我省将严格土地规划条件。各级城乡规划主管部门根据本地区全装修住宅开发建设目标,在对新出让或划拨土地出具住宅项目建设意见和规划设计条件时,明确全装修住宅开发建设要求 、面积、比例等内容。
全装修住宅应当将装修部分与主体工程一同纳入项目初步设计审批、施工图审查、招标投标、施工许可、销(预)售、竣工验收等环节,实行全过程管理。全装修住宅工程推行总承包模式,主体工程与装 修工程一并发包,建筑主体与装饰装修同步设计,统筹考虑建筑、结构、给排水、供暖通风、燃气、电气、光纤网络等专业,确保预制构件生产环节及主体、装修、安装等施工过程有效衔接。同时，设区城 市住房城乡建设部门要定期发布全装修主要材料市场价格,为全装修住宅实行毛坯房和装饰装修部分分别计价提供依据。
在确保所需部位装修功能齐备的基础上,兼顾消费者不同层次需求,为购房人提供多样化的装修风格选择，积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式,每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。
项目主体结构封顶时,要修建完成实体样板房。样板房保留时间自商品住宅交付之日起不少于6个月。商品住宅交付时,要为购房人提供样板房的影像资料。
省住房城乡建设厅将抓紧制定全装修住宅建设的技术标准和规范,细化和完善设计、施工、验收等规范要求。全装修住宅实行分户验收,开发建设单位未组织分户验收和分户验收不合格或尚有部分住宅 及公共部分未完成装修的全装修住宅工程,住房城乡建设部门不予办理竣工验收备案手续。开发建设单位所销售的全装修住宅出现重大质量问题或拒不履行质量保修责任的,住房城乡建设部门将依法加大 查处力度,查处结果要与参建单位企业信用、市场准入等信息挂钩。
