首付17万江阴新房装修突发降首付提额度松
风，越来越近了！
进入2021年以来，楼市松绑风越吹越大，也越吹越近了！
不可避免，已经来到了我们身边！
01
风越吹越大 全国超60城松绑楼市
一季度以来，频繁出台松绑政策城市已不仅仅是一些三四线城市，也在向二线乃至一线城市蔓延。
郑州、哈尔滨、深圳、福州、兰州......这一个个城市，有的是省会，有的是区域中心城市...
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
或许正是趁着这股风，4月初松绑动作来的更勤了：
①4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》)，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。
②在河北秦皇岛，自2017年实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，自2017年4月15日施行的限购令正式解除。
财联社4月5日消息，一季度至今，已有60余座城市发布房地产相关政策超百次，主要方向为：放松！
而就在昨天，长三角地区也爆出惊天大雷。
苏州二手房限售“5年改为3年”；南京六合也是放开住宅限购！一夜之间，两位“老大哥”竟然不约而同对楼市“下手”了...
这样的信号其实已经很明显了，也是给长三角地区其他城市打了个样：“松绑楼市”这股子风还将扩大！
02
越吹越近，无锡也开始了？
消息来源于3月30日，无锡住建局关于无锡市调控政策宣贯会议，列出了11条调控松绑政策（具体以当地政府公布为准）。
力度有多大？
从土地到首付、限价、公积金、人才、拆迁、装修包等，面面俱到。
其中力度最大的，就是图中表示的5条。
第3条，土地出让金支付周期拉长，一地一策，这给了不少民营房企喘气的机会。
第4-5条，降低首付比例、提高公积金贷款额度，是明确的降低购房门槛政策，刺激楼市成交。
第6条与第10条，则是明确的对限购进行了部分松绑。
除了这5条核心政策，另外6条其实也都是指向性的放松政策，降低房企成本、降低购房成本，推动楼市成交。
如此具体、全方位、系统的调控，相比全国范围主流仍是降首付的动作而言，已经颇为大胆。
03
江阴“松绑”，有戏么？
江阴隶属于无锡，在大政策方针上，一直也是跟着无锡来的。这些政策如果正式实施，那江阴肯定也是包括在内的。
其实第一季度的江阴楼市并不乐观，给大家交代几个背景。
1、江阴目前新房市场存量较大，狭义去化周期接近17个月，广义去化周期近30个月。
2、江阴3月商品住宅销量约702套，第一季度商品住宅销量约1700多套。
3、一级市场上，江阴今年拟出让商品房住宅用地约120万方，相较于前两年，有大幅下滑。
4、年后以来，江阴商贷利率接连下调，目前各主流银行首套房利率普遍在5.6%，二套利率普遍5.8%。
从以上几个数据可以看出，江阴新房的库存量较大，市场也缺乏信心。
所以我认为，江阴楼市还是会有松绑的机会！
比如政策里提到的提升公积金贷款额度，给房企松绑，延长土地出让金支付周期等等，能够增强市场的信心，同时提升去化。
