小波的66放送。

大家好，我是小波。今天要介绍的房子就是我身后这一栋老房子。日本的老房子可真的不少，在大阪市的西淀川姬里一丁目。这个房子是1972年建的，房子是在6层顶层，2LDK户型，面积是52.65平米。目前是出租中，每个月的租金是7万日元。它的售价是1200万日元，所以它的毛利率是7。

成本方面，修缮加管理是每个月8500日元，这个相对比较少了。固都税没有标示，但是根据这个房子的这么老的程度，估计它比平均值要低，大概是每年6万日元。按这个来算，最后得出它的净利率是5.65。下面还是给它打分。

·第一项是预期收益率，得分是5个波币。照例就是5以上的收益，然后还是出租中的，都打满分。

·第二个是物件位置，得分3.5个波币。虽然区域所在的西淀川区不是什么核心区，但是它的位置其实是挺不错的。为什么？因为它是实打实的河景房。大家随我镜头看这边这个，这条路下边就是淀川河，然后它的两边有两个跨河大桥，过去就是福岛区。而且它这点离地铁站的姬岛站也非常近，也就一二百米。不足的是就是线路比较少，只有阪神线。

·第三项是物件状况，得分2.5个波币。因为没有物件资料，所以没有照片可查。但从大楼这外观就知道，即使内部翻新了，有小改动，那它肯定也是70年代的装修风格，所以分肯定比较低。

·第四项增值能力得分4个波币。这个还挺高的，为什么？小波分析一下。首先就刚刚提到的这个位置，临河这个就不赘述了。更重要的是，历来在城市中有河流穿过的城市，两边基本都是最好的区域。比如巴黎的塞纳河，然后德国多瑙河，两边都是文化经济胜地。

而大阪目前的中心，虽然是在淀川支河的中之岛附近的区域，但是它的位置其实是挺不错的。为什么？因为它是实打实的河景房。大家随我镜头看这边这个，这条路下边就是淀川河，然后它的两边有两个跨河大桥，过去就是福岛区。而且它这点离地铁站的姬岛站也非常近，也就一二百米。不足的是就是线路比较少，只有阪神线。

·第三项是物件状况，得分2.5个波币。因为没有物件资料，所以没有照片可查。但从大楼这外观就知道，即使内部翻新了，有小改动，那它肯定也是70年代的装修风格，所以分肯定比较低。

·第四项增值能力得分4个波币。这个还挺高的，这为什么？小波分析一下。首先就刚刚提到的这个位置，临河这个就不赘述了。更重要的是，历来在城市中有河流穿过的城市，两边基本都是最好的区域。比如巴黎的塞纳河，然后德国多瑙河，两边都是文化经济胜地。

而大阪目前的中心，虽然是在淀川支河的中之岛附近的区域，但是它的位置其实是挺不错的。为什么？因为它是实打实的河景房。大家随我镜头看这边这个，这条路下边就是淀川河，然后它的两边有两个跨河大桥，过去就是福岛区。而且它这点离地铁站的姬岛站也非常近，也就一二百米。不足的是就是线路比较少，只有阪神线。

·第三项是物件状况，得分2.5个波币。因为没有物件资料，所以没有照片可查。但从大楼这外观就知道，即使内部翻新了，有小改动，那它肯定也是70年代的装修风格，所以分肯定比较低。

·第四项增值能力得分4个波币。这个还挺高的，这为什么？小波分析一下。首先就刚刚提到的这个位置，临河这个就不赘述了。更重要的是，历来在城市中有河流穿过的城市，两边基本都是最好的区域。比如巴黎的塞纳河，然后德国多瑙河，两边都是文化经济胜地。

而大阪目前的中心，虽然是在淀川支河的中之岛附近的区域，但是它的位置其实是挺不错的。为什么？因为它是实打实的河景房。大家随我镜头看这边这个，这条路下边就是淀川河，然后它的两边有两个跨河大桥，过去就是福岛区。而且它这点离地铁站的姬岛站也非常近，也就一二百米。不足的是就是线路比较少，只有阪神线。

·第三项是物件状况，得分2.5个波币。因为没有物件资料，所以没有照片可查。但从大楼这外观就知道，即使内部翻新了，有小改动，那它肯定也是70年代的装修风格，所以分肯定比较低。

·第四项增值能力得分4个波币。这个还挺高的，这为什么？小波分析一下。首先就刚刚提到的这个位置，临河这个就不赘述了。更重要的是，历来在城市中有河流穿过的城市，两边基本都是最好的区域。比如巴黎的塞纳河，然后德国多瑙河，两边都是文化经济胜地。

而大阪目前的中心，虽然是在淀川支河的中之岛附近的区域，但是这条河是电喷主河，它的河的两岸肯定也是未来如果要开发，肯定是开发的主要的地段。最后这间房子的整体得分是3.75个波币。

今天这一期就介绍到这里，如果有心动的友友可以联系我。今天就介绍到这，下期见了拜拜。

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