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近几年，北京一些新房在交房的时候，发生了业主集中投诉等情况，投诉的主要问题是质量缺陷、货不对板。这在一些保交楼项目，以及共有产权住房项目更易多发。
出现这一问题的重要原因，就是工程的参建方对于质量分户验收不严谨不细致，比如整体工程质量合格，但具体到每一套房子，则会出现这样那样的问题，在交房时被发现存在质量缺陷或者和当时开发商宣传或样板间不符。
为此，市住建委进行了针对性研究，起草发布了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（征求意见稿）》《北京市住房和城乡建设委员会_民意征集》，2023年10月8日起面向社会征求意见。除了加强分户验收外，新房项目还首次规定了业主查验这一流程，让未来房子的主人能深度参与，推动问题解决，提升住宅品质，从而提高业主的获得感和满意度。
今后新房项目在竣工验收前，除了参加单位自己的查验外，还要组织业主们进行查验，业主可以在交房前就仔细查看自己购买的房子有没有问题，发现问题后开发商要及时进行整改。这样，将来交房时出现问题就可以有效避免了。
不少人可能会问，目前新房在收房的时候，业主们拿到钥匙也要有个验房，合格签字后才收房。那么新规里这个“业主查验”有什么区别？
业主查验新规的业主查验，是指开发商在工程竣工验收前，组织购房业主（业主授权人），依据国家和本市有关工程建设标准、设计文件、购房合同等，对所购住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行的查验活动。
也就是说，这个查验，是在项目经过正式的竣工验收前的，也就是说，此时房子已经完成了分户验收，但还没有最终竣工，因此这个查验要比收房时的验房要早，发现问题整改更及时。
而且可以看出，不但是屋内、屋外的建筑质量，层高等尺寸是否合格、各种设备比如马桶、烟机灶具功能是否完好，都可以查验。
按照《办法》，对符合业主查验条件的住宅工程，开发商应及时、分批组织业主查验。
开发商要提前7日正式通知业主，业主按照自愿的原则，可以本人前往查验，也可以书面授权他人参加查验，查验的总人数不超过3人。
查验的成果经双方共同签字确认，形成问题销项台账。开发商据此组织维保力量进行问题整改，对短期能完成的，及时整改到位；对需要一定期限的，要主动解释说明，约定维修完成时限。
分户验收分户验收是开发商组织设计、施工、监理等单位进行的。分户验收，在某些时候也叫做 前介查验、前介验收、一户一验、分户查验、细部检查、交付验收等，是指在房屋建设或装修完工后，由建设单位对房屋进行逐户验收，确认房屋质量、安全、环保等方面符合要求，达到交付和入住标准的程序。分户验收是确保房屋质量和安全的重要程序之一，也是业主接收房屋的必要环节。如果发现质量问题或与规定不符的情况，可以要求施工单位或装修公司进行整改，直至达到交付标准。
分户验收不能是抽检，而是每户住宅及公共部位都要进行验收，甚至于每个房间都要验收，而且还要留存资料。而且，开发商还要委托有资质的第三方建设工程质量检测机构，进行抽样检测，对分户验收数据进行比对复核。
总结一下，分户验收这块儿主要是新房的各个参建单位进行的，新规要求的更加细致，这样也能减少未来业主发现的问题。然后在分户验收完成后，整个工程竣工验收前，开发商还要组织未来的业主们来查验每个人将来各自的住房，自然会更加细致。把问题解决在交房前，那么交房时出现问题和纠纷自然就会少了。
这次新政覆盖范围不仅是商品房，共有产权房等保障房也一样施行。可能很多人会问，新的项目执行这样的新规，那还没交房的老项目也能这样吗？
按照《办法》，正在施工的住宅工程，还没有组织分户验收的，也适用该办法。同时，竣工验收前尚未完成选房的回迁安置房，由属地乡（镇、街道）、村（居委会）干部，安置村（居）民代表组成业主查验组，结合实际抽取一定比例，参照该办法实施。
分户验收的难点主要包括验收标准不明确、验收人员素质不高、验收记录不完善、整改不及时、督导不到位和科技手段应用不足等方面。因此，在进行分户验收时，需要注意解决这些难点，确保验收的质量和效果 - 这里推荐另外一篇文章《分户验收的内容和方法》。
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