新蔡探房。大家好，我是丹哥。好多粉丝对二手房过户比较头疼，因为大部分二手房新房契税都是不满5年的，造成了过户费比较偏高。卖家的还要找钱提前结清房贷，或者用买家的首付款进行结清。手续不但麻烦而且双方还有风险。不过最近大部分城市已经实行了带押过户，手续比较简单。我给大家聊一下带押过户具体要求。

我总结了几点。第一，房子的产权必须为个人。第二，产权的性质必须住房。第三，只支持商业贷款。组合贷款必须结清公积金贷款才可以。第四，是有首次抵押才可以办理。第五，抵押权人不能变更。什么意思呢？双方必须在首次抵押的银行办理，跨行不行。第六，房子的成交价必须大于贷款额度。

买房丹哥丹哥路子多。

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