对普通人来说，买房通常都偏向于选择比较方正的户型，但实际上很多开发商都不走寻常路，设计出来的户型既刁钻又奇葩，今天就带大家看看南京有哪些让你捉摸不透的户型小区吧[狗头]

①玉带园

玉带园约66.23㎡户型图

先带大家看个基础版的吧，这个小区在秦淮区，附近有著名的别墅豪宅南京院子，所以地段还是非常OK，当然一看就知道房龄很老了，这种“手枪”形状的户型其实在老小区里算常见的了，基本一些房龄老的通病它也都有，比如朝向拉胯、客厅无阳台等等。

看了下二手房成交平台显示，该小区最新的成交单价在2.5万-3万/㎡左右，这个价格买在这样的地段还是不错的，就是房子太老了，装修会比较复杂，既耗费成本也耗费心力。

②天元瑞沨名苑

天元瑞沨名苑约57.49㎡户型图

这个小区在江宁，靠近竹山路地铁站附近，地理位置其实也不错的，至少交通很方便，就是户型太多浪费面积，客厅同样也是没有采光。

小区正常一点的户型最新成交价在2.2万-2.4万/㎡左右，而这种犄角旮旯的户型成交价差不多在1.8万-2万/㎡，如果不在乎户型的话，总价还是很低的。

③武夷绿洲观竹苑

武夷绿洲观竹苑约78.49㎡户型图

和前一个一样，这个小区也在江宁竹山路一带，最新的成交在2万-2.2万/㎡左右，而这款类似户型的成交则在2.1万/㎡，说明大家对这个户型的包容度更高一点。

仔细看的话，这个户型客厅有配备窗户，虽然没有阳台，但是采光已经胜过刚刚两个户型了，朝向也还行，所以户型对价格的影响整体没有那么大。

④百家湖西花园伦敦城

百家湖西花园伦敦城约71.4㎡户型图

这个小区在江宁百家湖范围，是一套小复式，一楼空间不大，二楼愣是做成了“E”字形，而且标记了卧室和卫生间，没有厨房的位置，其中一个卧室还没有窗户，通风采光都不太行。

不过这个小区的成交价幅度挺大的，最新的数据显示从1.9万-2.8万/㎡都有卖出过，这一套的成交单价在2.5万/㎡。

⑤长安国际大厦

长安国际大厦约193.08㎡户型图

这个小区靠近大行宫一带，地段非常好，其实单从户型来研究，这个户型还有一种高级公寓的既视感，合理设计规划一下应该不错，只不过这个面积太大，而且房屋属性是房改房，这栋楼基本都是办公，不适合居住。

不过这个大厦的“出货率”很低，2023年只有一套成交，还是正常户型的，单价在2.3万/㎡，和这一样的户型成交已经是两年前了，当时的成交单价达到2.8万/㎡，现在想必是没人会买了。

⑥苏宁滨江壹号

苏宁滨江壹号约136.87㎡户型图

苏宁滨江壹号很多人都非常了解了，就在河西中部靠近江边，被大家吐槽像“三炷香”，就连内部户型也相当奇葩，这是一把“剪刀”？

小区最新成交单价在3.2万-3.7万/㎡，比之前的普遍4万+/㎡降了不少了。

⑦明城华贵园

明城华贵园约97.05㎡户型图

这个小区在建宁路附近，从户型来看很像七巧板拼凑出来的模型，不过小区不仅客厅带阳台还朝南，两个卧室虽然斜着但也属于东南朝向了，这个户型的采光已经比刚刚的那些强不少了。

小区的最新成交单价在4万/㎡左右，但是类似的户型最新的成交还是在两年前，当时的价格是3万/㎡卖掉的。

最后：

奇葩户型还有很多，就不一一列举了，欢迎大家来评论区留言你见过最奇葩的户型[吃瓜群众]带大家开开眼界。

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