下沙新房装修设计案例龙湖金沙湖新品鸟瞰图
潮新闻客户端 岑天宇
近日，杭政储出[2023]170号和杭政储出[2023]159号项目进行了设计方案公示。
杭政储出[2023]170号即龙湖下沙中心区项目，公示时间为2023年12月23日到2024年1月3日，建设单位为杭州龙熙房地产开发有限公司。
杭政储出[2023]159号即创都新塘项目，公示时间为2023年12月26日到2024年1月4日，建设单位为杭州新瀚置业有限公司。
龙湖下沙中心区项目
规划17幢高层+1幢商业综合体
2023年12月12日，龙湖以265287万元竞得下沙中心区单元JS0405-25、35地块，成交楼面价17024元/㎡，溢价率0.0%。
规划文件显示，JS0405-25住宅地块用地面积约2.67公顷，社区服务、养老、婴幼儿照护等设施集中在35地块中配建，居家养老服务不少于600㎡；JS0405-35商住地块用地面积约3.56公顷，地上建面不少于20000㎡，其中酒店1处建面不少于12000㎡，集中式地下商业不少于7000㎡，养老用房不少于640㎡，婴幼儿照护不少于670㎡，文化活动室不少于600㎡，生活配套不少于140㎡。
（区位图）
地块总用地面积为62334㎡（约94亩），总建筑面积为218835㎡，地上建筑面积为155835㎡，地下建筑面积为63000㎡，JS0405-25地块建筑密度为22%,JS0405-35地块建筑密度为30%，容积率2.5，绿地率35%。根据规划，项目规划17幢高层，包含2幢16F、4幢17F、7幢25F、4幢26F，以及1幢商业综合体。
其中，地块商业项目或将成为龙湖旗下全新活力街区品牌“欢肆”在杭州的首个项目。欢肆产品系是今年8月龙湖宣布的全新商业产品线，主打以品质公寓+活力街区混合空间的运营模式，为“Z时代”年轻人，提供集聚温暖居所、丰富美食、多元体验及同好圈层的城市资源聚落。
未来，欢肆也将与龙湖金沙天街、吾角天街等商业体共同催化金沙湖发展，打造集高端消费目的地与标志城市景观于一体的超级IP。
（鸟瞰图）
早在2009年，龙湖就一口气包揽下沙4宗地块，包含3宗涉宅用地及1宗商业用地，建设滟澜山及滟澜星座项目，位于本次出让地块的西侧。
本项目同样区位卓越，地块紧邻地铁1号线高沙路站，周边配套设施完备，有下沙第一小学、金沙印象城、金沙湖公园等。
（总平图）
创都新塘项目
规划2幢小高层+9幢叠排
2023年10月27日，创都集团以36786万元摇号竞得铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块，成交楼面价19672元/㎡，溢价率10.5%。为该批次唯一一宗封顶摇号地块，吸引了了43家企业参与摇号。
新房精装限价35400元/㎡，其中毛坯销售均价不高于31400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34540元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
因为容积率仅1.2，相比区域内其他容积率较高项目的最高精装限价32000元/㎡，提高了3400元/㎡。
（区位图）
地块总用地面积为15584㎡，总建筑面积为31678.2㎡，地上建筑面积为18778.2㎡，地下建筑面积为12900㎡，容积率1.2，建筑密度32%，绿地率30%。根据规划，项目规划2幢6F小高层和9幢4F叠排。
（鸟瞰图）
地块位于萧山区新塘街道，邻近杭州南站高铁枢纽中心，周边配套设施完善，有萧山博物馆、回澜初中北校区、萧山中医院等。目前地块周边没有在售项目，西侧为2020年开盘的中天·云望项目。
（总平图）
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