室友养猫好吵网上找了个室友她的猫很吵能提
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一个同学找小编咨询了一个法律问题。
事情是这样的：
她从房东那整租了一套三室两厅的房子，然后从网上找了两位室友共同分担租房的费用，其中一位室友是养猫人士。小编那同学由于之前做过养狗人士的室友（估计有心理阴影），在出租前一再问对方她的猫晚上会不会叫，对方回答称猫非常乖，不会叫，于是双方口头谈好租一年。那室友住进来后，小编同学悲催地发现那只猫不仅晚上会叫，还叫得特别欢，在下两层楼的楼梯间都能听到猫叫声。小编同学睡眠时对声音比较敏感，猫叫声常常令她晚上无法入眠或被惊醒，据称最高记录一晚上被吵醒八次。双方多次协调无果，忍了两个月后，终于忍无可忍，吵了一架后，那同学就找到了小编，问了两个问题：
1
对方的猫严重影响了她的休息，属不属于违约行为？
2
能不能提前解除跟对方的租约？
对于第一个问题
小编的回答是对方已经构成违约
首先，即便合同没有明确规定养猫不可以影响到其他室友的正常作息，但依据民法公序良俗原则，不影响其他室友的正常作息是每一个室友应尽的义务，若未履行这一义务严重影响了其他室友的作息，则已经构成违约。
其次，小编同学在订立合同前有刻意询问对方那只猫晚上会不会叫，在得到对方猫晚上不会叫的明确答复后才与对方订立的合同，也就是说保证那只猫晚上不会叫本身就是合同明确规定了的义务，是合同的条款之一，对方没有忠实履行这一义务，当然属于违约。
对于第二个问题
小编的回答是可以提前解除与对方的租约，不过依据并不是问题一所提到的
事实上，小编同学所遇到的这个问题解决起来非常简单，只需要在合理期限前（通常是提前一个月）通知对方就可以解除租约。因为小编同学是以口头形式与对方订立了一个租期为一年的合同，而我国《合同法》第二百一十五条的规定：
“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
也就是说小编同学与对方之间的租约是一个不定期租赁合同，根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。至此，小编同学得到了满意的答案。
最后，小编要提醒大家的是，整租房子再将部分出租的行为本质上还是转租行为，如果未经得出租人（房东）的同意，出租人是可以据此解除合同的。不过，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。
文丨晚秋
编辑丨人
图丨网络
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