鄠邑家装装修必坑指南有考虑过西安买房的看
西安现在买房要精挑细选，现在不是以前闭眼买的时候了。
对西安不熟的外地人，西安买房就买城六区，别扯什么秦汉新城，泾渭新城，西咸新区的，记住只认城六区。别小看行政区界限划分和渭河的阻碍。高陵临潼西咸就别考虑，直接屏蔽，别扰乱了心神。西安城六区里新房、次新房等优质房源不多，挂网上的全是老旧小区家属楼或者城改安置回迁房和经济适用房。刚需需要的是三室二厅二卫的新房或者次新房，三室二厅二卫一次到位，不用再折腾置换。住老旧小区的只要有钱了都会置换，没人愿意一辈子窝在老房子里，除非是没钱，别扯什么情怀。再说现在老旧小区只改造不拆迁了，想着一边住一边博拆迁的就别想了，以后出售转让都是问题，就等着收房产税吧，还占免征额度和面积。以后新房、次新房才有大机会出售转让，会成为城市稀缺资源。现在人口收缩，人口结构倒置，年轻人太少，像高陵临潼西咸很难发展起来，没人呀，后继无人。也别指望以后年轻人少，房子多，房子不值钱，老旧房子会一直老旧下去，会成为贫民窟，别指望谁给你兜底，所以新房和次新房一直会是城市的稀缺资源。
给外地人普及下什么是西安城六区：1.未央区2.新城区3.灞桥区4.莲湖区5.雁塔区6.碑林区。后面的高陵区，临潼区，鄠邑区都是撤县设区的新区。另外长安区部分区域可以考虑。
买房四要素：一是位置，二是学区，三是地铁，四是户型。当然前提是新房次新房，房龄5年以内，因为房子最短置换周期是5年，你还有机会转让个两次，超过15年房龄住进去就是接别人的盘，那时候维修基金早被物业掏空了，电梯，二次供水，都需要出钱维护，你觉得大家这么团结，况且现在的人连物业费都不想掏，也别指望有关部门给你兜底。能贷款买房龄5年以内的新房和次新房，都不全款买老旧小区家属楼或者城改安置回迁房，住着也安心体验好，还能保值随时出手，不担心降价不好出售。也别摆弄情怀，买阁楼跃层大露台，因为你不知道什么时候会漏雨毁装修，墙面发霉是常有的事，买阁楼露台完全是开盲盒，随时随机随地点漏雨，产权纠纷和违搭违建的整改烦不胜烦。西安城六区里目前只有国际港务区的需新房和次新房性价比最高了，有地铁，有学区，市政设施和配套基本建设完成了。就算西安要北跨，也绕不过西安国际港务区，西安国际港务区是西安东北部的中心，承东启北，东有临潼区，北有高陵区，发展必经之地，绕不过去。别扯什么西咸新区，泾河新城，秦汉新城的，必定不是西安自己的地盘。打开西安行政地图看看吧。
另外看是什么学区房，不是能上学的房都是学区房。铁一中，陕师大，西工大，交大附中，这些才是真学区，西安城六区中考和西安其他区县中考录取报考是分开的。别的县区中考进不了城六区，现在中考实行五五分流，50%的人都会被中考刷下来，上不了高中，只能去技校上学，在好学校里有80%几率能上高中，差学校20%能上高中，差学校里大部分都是陪读，中考凑人数的陪考。别说你钻空子挪到郊区去上学，说什么宁当鸡头不当凤尾，你在差学校里，会被环境拉垮，没有很强意志力抵抗诱惑，就算你在郊区里侥幸给你上了高中，但是高考可是不分地区的五五分流，最后也是高考陪考凑人数。
另外地铁房不是直线距离，地铁房最好步行200米最合适，现在地铁安检刷票等车都需要时间，要能确保出门15分钟就能坐上地铁最完美。不行你就可以用地图导航到地铁口的时间，再导航你经常走的地方对比下时间，当然地铁口到坐上地铁时间地图不会告诉你。夏天你室外步行10分钟以上就会出汗。
地铁和学区最重要，地铁是生活，学区是未来，前面说了步行200米内地铁房，再补充下学区房，要买就买9年未使用过学籍的学区房，因为9年义务教育一个轮回，不是一个家庭的孩子只能一个人使用。还有户口问题，最好是这个房还没有落户口。不论是学区房还是地铁房，前提都要是新房次新房5年房龄内。
还有就是户型，刚需就选三室，客厅餐厅最好南北通透贯通，厨房不要挡在南北通透处，那就会通透一股油烟味，卧室和厨房也不要紧挨着，做到动静分离。卧室不能太集中，三个卧室在一块，私密性不好，最好是两个邻着的卧室和一个单边的卧室，单边卧室和另外两个卧室中间要有客厅餐厅隔着，私密性好，客人来了或家中老人就住单边的卧室，小孩住邻着的卧室方便照看。
总体就是：新房次新房>学区>地铁>户型>楼层。户型远比楼层重要多了，那些地方偏僻卖不出去的楼盘销售才天天给你吹楼层，能卖些是些。也别扯什么低楼层不好，二楼反水的，那些都是中介和装修营销号为吸引眼球博热度和评论的抖音视频。二楼反水那是以前老旧小区和城改安置回迁房和经济适用房的情况。现在的主管道直径都有40厘米，你家里的支管才5厘米不到。以前用的是铸铁管和垃圾塑料管容易生锈破裂，现在全是pvc管，比钢管结实有柔性还不生锈，表面光滑。二楼反水不到100块钱就能解决的问题，被中介天天拿来吸引眼球博关注。一个手动阀，一个自动止逆阀。卫生间一套，厨房一套。200块钱解决。安装在自己家下水管道，又跟别人没关系。安装的时候给三楼也说一声，让三楼也安装。他安不安装是他的事，你被三楼淹了还能告他，别不信，三楼告你绝对输，你没改动主下水管道。他要不给你恢复装修，那就镇喽气伺候，什么时候给你恢复装修了，什么时候关。自己出门的时候就开开，睡不着的时候就开开，自己不休息的时候就开开。没事干再取个10w现金放家里，门口安装个摄像头，有人进去，那报警说10w丢了。管他楼上是噪音还是漏水，都用镇喽气对付。别思维固定了，镇喽气不光能对付楼上噪音还能对付楼上漏水。远程联网控制的镇喽气，多种噪音模式的最好。
还有特别要注意的是，也是最容易入坑被骗的是城改安置回迁房和经济适用房。很不容易分辨，你不仔细问容易被中介一略而过，有的中介还隐瞒欺骗。其实贝壳应该清楚标注城改安置回迁房和经济适用房，这类房子前面经过一次买卖后土地性质也会变为出让，很容易误导人，被人认为是商品房，其实本质还是城改安置回迁房和经济适用房，人文环境和配套设施没法改变，户型结构和质量都无法保证，容易入坑。没有经过筛选住进高楼的人员素质就如城中村。所以尽量买商品房，新房次新房。
为什么限购，大家都看好的地方才限购。明白这个道理就知道怎么买房了。以后人口收缩，以后新房次新房和新的市政设施会成为城市稀缺资源。老旧小区和老旧市政设施大概率会一直那样。老区没地可卖，土地财政枯竭，也没钱更新市政。但是以后也不会扩增新区了，以后都是人口收缩，你看看你身边二孩的多吗？？农村二孩确实多，但他们能买的起吗？？所以要买就买现成建设好的新区，而不是规划图。但你也别指望以后年轻人少，房子多，房子会不值钱，老旧房子会一直老旧下去，会成为贫民窟，别指望谁给你兜底，所以新房和次新房一直会是城市的稀缺资源。
