新房包装修包租装修包租有什么风险怎么避开
现在很多房屋托管公司推出了装修包租的业务，所谓装修包租就是业主讲房子毛坯委托给房屋托管公司，由房屋托管公司为房子进行装修并承担出租的义务，一般这类合同签订都是5年起步，业主装修不用出一分线，业主省心省力，在一定时期内能保证相对固定的收益，但由于包租这种全权委托关系的存在，房东也会面临一定的风险。下面长沙顶鼎房屋公司就为您盘点选择装修包租那些可能存在的风险和解决方法。
风险一：房屋装修质量不过关
一些托管公司为了节省成本，会用一些很差的材料或者是甲醛超标的材料对房子进行装修，这样其实对房子本身是伤害很大的，租客在租的过程中，也会有很多的麻烦事情，之前我有个客户是在一家托管公司作为装修包租，装修不到半年，墙面就出现了漏水的现象，因为装修之前防水没有做好，导致房屋后来修复很麻烦。
顶鼎房屋防水效果图
▲解决方案：所以找装修包租公司一定要找有装修资质的公司，长沙顶鼎房屋托管公司我们装修都是真材实料，卫生间的防水我们会做到顶，阳台的防水会做到1米2以上，虽然是装修包租您可以完全不用管，但是建议业主在装修期间还是适当的跑一跑工地，看看装修公司有没有偷工减料。
风险二：租金不能及时入账
这是这一业务最普遍的风险。中介公司会和房主约定一个比较短的空置期，一般在15~60天，并承诺到期就会支付首期的租金。但是实际上有些房主在15天后并没有收到租金，中介公司的理由一般都是没有找到合适的租房人，要求空置期延长，但实际上中介公司有可能已将房屋出租，正在利用这种空置期的伎俩谋取不正当利益。
▲解决方案：房主与中介公司签订委托合同时，尽可能细化付款时间、金额以及中介公司蓄意隐瞒物业已出租等情形的违约、赔付条款。顶鼎房屋这些事项都会写进合同，绝不会拖欠业主租金，空置期零风险，我们自己承担，房子出租后物业费也是我们承担。
风险三：托管公司跑路
曾有房主在将房屋包租给托管公司后，托管公司以低价将房子出租，在一次性收取租房者承租期内的全部房租后卷款蒸发。这种事情时有发生。
出租房装修效果图
▲解决方案：不要贪图小便宜，相信什么高租金，如果对方承诺比市场价贵出20%以上，你就要小心了，可能是骗局，这类公司非常有可能跑路，建议房主尽可能与具有一定资质及实力，可信赖的托管公司合作，最好不要“全权委托”托管公司办理相关事宜，应当对委托的范围进行限制。长沙顶鼎房屋已经成为湖南本土企业长租整租行业的领头羊，口碑值得信赖！在选择包租托管公司之前，也是可以问问一些朋友，本地有哪些托管公司比较值得相信。
