星公馆里养狗多少钱长房星昇公馆测评2
据一些机构监控数据显示，5月21日中交建发松雅院首开去化90%，去化100多套，5月22日长房星昇公馆晚上悄悄开盘，据说去化6套。中交5月21日推出的是192套125-145平米的毛坯住宅房源，均价10304元/平，而长房5月22日推出的是180-230平的毛坯住宅，均价11375元/平米。
同样是地王，中交可以不焦虑了，今天就加推了5#栋新品，而长房星昇公馆持续着推出特价房的举措，尽力不对外宣传去化成绩，为自己遮一点羞。
这个项目去化得差，似乎是必然的。
我们返过头来复盘这个项目，与中交建发松雅院做一下对比，看看这个项目弱在哪里。
从地段上来说这两个项目是邻居，所有的资源都是共享的，只能说在产品和推广主题上出了问题。
中交建发松雅院的产品面积仍以140平米以下为主力面积，而长房星昇公馆的面积是120-184平米，产品结构是120与140平米的两梯三户，180与235平米的两梯两户，这意味着中交面向的是市场主流客户，而长房基本放弃了这些主流客户，瞄准的是更为高端的客户，简单来说，中交的客户是150万档的，而长房的客户是200万档的。
50万的差距，可以吓跑好多客户。
如果说中交拿了地之后，明白自己的短板，很热情拉了建发入伙，把建发做园林的特长发挥得淋漓尽致，在长沙建发几个做中式园林的项目中，松雅院做得都是排名靠前的，可以说成功打造了一个星沙的网红项目，而对比长房，无论是展示区，还是现场顾问的形象，都要差上一大截，感觉不出这个项目可以高出周边竞品的地方在哪里。
这么突兀地直接上来毛坯突破一万+，不被市场认可是很正常的。
从两个项目的平面图对比来说，排除展示区外，园林中的活动空间都是类似的，儿童活动空间、老人活动空间没有什么差别。
长房的园林唯一亮点是在小区内做了水系，看了这个水系让我想起当年在湘西龙山县库勒车那个小镇，因为这个小镇上有活的泉水，所以在镇上挖了一条水系，弯弯曲曲，颇为动人。
但是在小区里的水系一般情况下是维系不长的，我自己住的小区水系早就不开了，已成旱河。所以从这个角度说，这个号称要做高端盘的星昇公馆，只是在闭着眼睛说大话罢了，对于客户没有一点诚意。
其实长房这个项目跟中交差别的地方应该是5万多方的商业，如果这个项目不是长房来操盘，估计会事先把这个商业炒一下，利用自身带的商业流量来区别于中交项目。比如长房在麓谷拍了一块地，就是现在的保利恒伟时代印象，因为长房的商业运作能力差，所以找来了保利来操盘。麓谷现在商业是短板，所以保利一上来就干个招商启动会，先与漫咖啡、汇米巴签约，并在现场引入漫咖啡及汇米巴门店或服务，把卖点让客户聚焦于商业上来，这就有效区隔了美的、清控等一干项目。
长房星昇公馆所在片区虽说也属于星沙片区，但是商业短板也是非常明显的，不管顾问在说辞里如何美化这个星沙东拓片区，把它描述为未来的城市中心，同时极力踩踏湘龙及泉塘片区，都改变不了现在是个乡下的印象。长房没有把自己的24品商业中心先行大肆宣扬一下，说将在这个片区引入自己打造的24品商业中心，以丰富区域的商业配套，反而一上来就按照常规推刚需盘的做法，去吸引高端改善客户购买，而本身自然资源又没有什么加分项，碰个一鼻子灰是太正常了。
长房星昇公馆集中商业效果图
长房星昇公馆集中商业
长房的房子不管怎么做，都改变不了性价比高这个标签，如果是一个熟悉的区域还可以向上品牌延伸，做一些稍高端的物业，但是进入一个陌生的区域，一上来就做高端豪宅，把面积段远远脱离市场主流，又不能像建发一样把实景区域打造出来，高端豪宅的体验感全无，进入星昇公馆跟进入长房云西府没有什么区别，用性价比来卖高于区域价格的产品，岂不可笑。
但是我们还是要说，长房是个国企，忍得起，在长沙其他区域的限价一高再高的情形威逼下，这个项目慢慢也卖得掉，捂盘也把价格捂上来了。
现在周边这些项目都在说永旺梦乐城这个白马骑士将来拯救片区商业的传奇故事，不过印象中永旺梦乐城确实喜欢选址一些即将兴起的新商圈。记得广州番禺永旺梦乐城以及武汉沌口永旺梦乐城生意都挺好的，相信等梦乐城在3年后开业了这个片区的商业会有很大改观。
当然这个项目有个235平的户型让很多人无法接受，设计很是奇葩。可能是因为这个户型所在的位置是唯一可以从缝里看到松雅湖湖景的吧，所以设计师将餐客厅设计在了户型的最内端，而将卧室设计在了入户的位置，这个户型我们就不去评述吧，还是把万科魅力之城的宽邸220平米的户型放在一起来对比吧，看看是不是设计师开工的时候喝醉了，把镜像的户型放上去了。
长房星昇馆235平米户型
万科魅力之城220平米户型
