姑苏樾里养狗怎么样广州楼市买房保值的逻辑
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提问：广叔你好！由于预箅有限，对比黄埔科学城众多楼盘，投资兼自住，臻珑府，星樾山畔，中央城，品秀星樾怎么选？优选哪个？次选哪个？另外星樾山畔各方面都不错，缺点就是广佛肇高速上盖，会对以后居住质量有影响吗？
回答：你好。星樾山畔，高速有一定噪音，其他方面都还好，可加装隔音玻璃；综合看优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！天河穗茵园小区附近上班，目前住白云，上班通勤时间长。孩子2023、9月入读一年级。想购买二套房，预算300-320万，兼顾学位与上班，有什么楼盘推荐？
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！由于要首付四成，现在只能预箅在广州买250一300万的房子，90平方左右，投资兼出租。请问优选哪些楼盘，哪些首选，哪些备选。谢谢
回答：你好。这个价位可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。二手方面需要淘笋入，不要急。
提问：我们首期的预算是160万左右，目前是投资以后小朋友读初中后再住。是买二手还是一手好呢？买番禺还是知识城？时代印记看过，单价也去到2万6，不知以后升值空间大不大？看到附近还是挺荒凉的。配套还没起来，地铁倒是开了。
回答：你好。时代印记适合中长期投资；如果自住，还是考虑通勤距离及生活配套方便，二手会相对好一些。二手可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！低总价，现在可以看房，跌不了什么。
提问：您好！一张房票，广州首套，纯投资，有180w左右的首付，有一下疑问是买一手还是二手？是否有投资不适合一手，增值空间大的二手更灵活的说法？
1-天河北的2000年左右的旧楼龄房？
2-海珠东旧楼？逸翠
3-黄埔一手城光或富颐？
4-有什么推荐？
回答：你好。纯投资就不要买老房子了，未来难出手，涨的也慢；首选方案3，二手方面明年再看看。
提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：有房贷记录，目前名下无房，首付200w左右，目前看了黄埔万科城市之光和海珠中海观云府，那个更优？更值得入手，增值不住！或者还有那个楼盘推荐？
回答：你好。优选黄埔万科城市之光，次选中海观云府还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔，最近横琴利好消息，是否可以提振珠海人气，北围的房产是否可以买入，有潜力吗？
回答：你好。北围和横琴没有太大关系，位置一般，配套一般，地多，还很荒凉，自住可以考虑。
提问：新人二问：广叔您好！看中一套二手房，业主是外籍，房产证上是护照号。还没办好公正委托，说正在办。中介提出这几天去签约。请问这种情况可以签约吗？需要注意什么问题？谢谢！
回答：你好。需要公证委托，检查是否在有效期内；有中介在不用太担心。
提问：广叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居乐小2房，一套番禺大三房自住，主要考虑小孩以后上学读书问题，想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方，还要贷300余个，想问下是否建议？还有其他建议的学位房区域么？
回答：你好。小2房出手没问题的，未来小2房比较被动；广钢也还有潜力，可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。
提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。
回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。
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