明珠湾里养狗的好吗广州楼市板块分化严重有
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提问：广叔您好，二套房投资，没有自住需求，总价六百万左右，最近看了几个新盘，天河的保利天汇，开盘价大约七万，黄浦的万科城光，开盘价大约五万五，番禺的越秀和樾府，单价5.8万，不知道该选哪个，诚挚地向您求教。保利和万科的盘近期要开始线上选房了，所以希望能尽快得到您的回复。谢谢您！辛苦了！
回答：你好。600w这个价位优先考虑天河，其次万博越秀和樾府
提问：广叔你好！臻珑府89平方南向中高层现每平方4万2，可以入手吗？谢谢
回答：你好。如果是自住，可以的；纯投资还可以再观望到年底。
提问：你好！广叔，想问一下南站谢村地块的越秀的楼盘怎么样？离万博和南站都近。如果自住加中长期投资，是选择万博还是南站呢？
回答：你好。自住+中长期可以考虑。具体看预算多少，万博要更好一些。
提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有大壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5万能选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？
回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。
提问：【新人首次提问】500万左右预算，2娃，后年大的小学，有老人一起帮忙，两口子都在海珠鹭江和磨碟沙上班，年薪合计50万左右，月工资流水2.5万左右（未考虑年终奖）公积金8k，打算做组合贷，考虑教育、通勤、保值升值，不想再住番禺，卖一买一，属于有贷款记录首套；11月中旬能收齐尾款预计有现金220万左右；看了很多新旧盘，请问天河骏景花园（二手2000年2房/小三房）、海珠逸景翠园/翠城花园（二手小三房）、黄埔富颐华庭（一手4.85万3房2022年低交楼，已认筹），请问怎么选？
回答：你好。你列的盘都还可以。骏景花园有一定楼龄，但地段好，紧挨金融城；逸景翠园，地铁11号线在建，近万达，离琶洲、磨碟沙也都不远，也有一定楼龄；翠城花园，有稍微新一点2009年建的，还可。富颐华庭也可以考虑。就按你这个顺序选吧。
提问：广叔:您好！请问广州投资买房是选黄埔科学城还是南沙明珠湾？另外珠海唐家怎么样？珠海唐家和南沙怎么选？谢谢！
回答：你好。不知道预算多少？黄埔科学城可以作为首选；南沙明珠湾次选，需要中长期持有，短期还有回撤空间；珠海唐家再次之。
提问：广叔你好，请教下，我在海珠区晓南花园有套70方的房子，均价3w，明年小孩要读书，打算要一套穗花新村的房子，均价4.5w。我是卖掉现在这套去换穂花那边的60平方的房子好，还是在那边买个一百多万的小房子好？换的话穗花那房子也很老了，买多个老破小的话，以后也不容易出手，怎么选能更好？
回答：你好。没办法，预算有限，不能这也要那也要，总归需要做一些取舍。已有这套还有欠款吗？可考虑附近买新一点的，穂花有点老，且2房的挂牌量大，未来很被动。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，番禺越秀和樾府6.2万月底加推三期，荔湾万科金域曦府即将首开，估计5-6万，从投资角度，持有7-10年，哪个更有价值，更有成长空间，请指教，谢谢
回答：你好。首选越秀和樾府，万博增量大；次选万科金域曦府，随着白鹅潭CBD的建设，也有一定潜力。
提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔第二次提问，因为不知道怎么做决定好所以想听听您的意见。想买个140左右的房子，如果当下买首付预计在320W之内，半年后买的话可以拿出首付在400W左右，买房的需求是新房自住舒服的前提下保值，未来8-10年好出手再换大房，看了融创广府壹号，户型满意，但去现场看觉得小区规模不大，整体80左右的小户型偏多，担心未来的居住物业和保值。同时看了保利翔龙天汇，地段和开发商觉得可以但最大只有125平觉得空间太小，保利说明年还会推出140以上的户型，所以纠结想问广叔，我是买融创好还是等明年再买好，或者广叔还有其他楼盘可以推荐吗，因为这两个楼盘这周可能会开盘，所以特别期盼能尽快得到您的回复，万分感激??
回答：你好。优先考虑保利翔龙天汇，还可看下万科城市之光。
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