开封金明府新房装修100万以内买三房西湖
1
我们先看购房者的需求：
其一、考虑在开封的购房范围为西关北街到西湖以东的区域。
其二、考虑在100万以内买三房，细聊之后实际需求是精装修的房源可以考虑到100万左右，毛坯最多80-90万。也就是说，整体购房费用100万，如果是毛坯房源要预留出装修费用。
其三、县区购房者，最近才开始在开封看房，周边的朋友都劝她买尽量买现房。如果非要买期房，尽量买今年能交付的。对于工程进度的理解是：认为开发商的楼盘封顶就一定会交付。
2
具体来说：
其一、房地产下行周期里，舆论从“品质交付”转换成了“交付”。当安全性摆在第一位时，自然会是现房，即将交付的准现房更受欢迎。在购房者意向的购房区域里，现房项目应该只有保利城（但没什么房源了）。除此之外，临近西湖以东区域的基本上只有富力湾（但富力湾并不是整盘接近交付，后续楼栋动工时间还存在未知性）。
所以，在这种情况下，我们来看：
西湖以东区域范围内的房企有：晖达（尚书府）、星联（岚溪府）、京城（涧溪美景）、鼎立（国际城）、海洋（幸福里）、华盟（臻溪府）、枫华（金明府7期）、保利（保利城）、碧桂园（江山赋）。
算起来，大概也有八九个项目。出去保利是现房，涧溪美景是准现房，其它都是期房。但对于涧溪美景来说，是洋房产品，有且仅有一套95㎡的洋房三房顶层送阁楼符合购房者的需求，要102万左右，如果真想买，估计100万也能拿下。但是考虑到后期装修，肯定是超出了购房者的预算。
在剩余的项目中，如果非要评安全系数，鼎立国际城和晖达尚书府相对是比较靠谱的。主要原因在于：鼎立国际城，千亩大盘，以前人们对于它的印象是北区，现在对于它的印象是主城区。总之，鼎立给开封市场的印象是不差钱。但从去年开始，鼎立相继拿了四五块地，虽然地块面积都不算大，但如果都是要花钱的，鼎立也不敢说是绝对安全的。
晖达尚书府的安全系数高，主要在于其周边教育配套非常完善，项目整体销售速度还是不错的。另一方面，晖达尚书府也是晖达与另一家房企的合作项目。
除了这两个房企，枫华也算是区域内比较大的开发商。一直以来，应该也没有出现过延期交付的案例。但由于金明府7期是新盘，碰上了当前的市场环境，所以尽管有小户型，尽管相对便宜，一般也不会有太多的推荐。但对于购房者来说，你要知道的是：不推荐不意味着不能购买。这个说的直白点就是：如果你把我看成一个中介，我会综合各项目给的佣金和能让你快速下定（买房）的速度去多方面考虑。
3
其二、就我个人观点来看，区域内在售的房企仍有价格下调的可能。
因为以我个人掌握的信息来看，以上提到的这些楼盘里，有一个项目大概应该还有四五百套的房子没卖。这个项目在2021年以价格战迅速占领了开封市场，2022年目前由于复工速度慢于其它房企。所以在正式开工之后，第一波房源，我预计还极有可能以较大的优惠去促销。
那么，也就是说，区域内只有还有一个项目可能带头降价促销，那么必然会有跟进者。因为，截至到目前为止，开封市场是买方市场。
这就比如，A楼盘卖6500元/㎡，B楼盘卖7500元/㎡，即使B楼盘比A楼盘品质好，所有的购房者到了B楼盘说你们比A楼盘价格贵，我不买，你降价，我就考虑。说的多了，开发商自然也就妥协了。
毕竟，缺钱的年代，谁会硬扛着不卖房呢？
