小白租房全攻略

租房技巧

对于身在异乡的我们来说，租房是我们避不开的一件事，没有被房东坑过的打工者是不存在的，对于我们每一个人来说尤其是刚刚毕业的学生来说如何租到一个安全方便的房间是我们遇到的第一个大事，小编特意总结了相关的文章和注意事项希望可以让每一个租房的人都少走一些弯路。

时间准备

1. 租房至少给自己预留一个月的缓冲时间，转租续租都是如此，这种时间安排应该在合同中明确。

2. 租房是一个耗费时间和精力的事情，在租房前应该有足够的心理准备。

3. 给自己找一个可以临时作为落脚点的地方，朋友同事均可以，让自己能够从容的选择下一个生活的地方。

心理准备

房子作为今后生活的主要地方，一个完美的环境和房间可以大大提高我们生活的幸福度，所以在每一次租房的时候一定要想清楚自己想要租一个什么样的房子，要不要请中介，是单独租住还是和别人合租，租多大面积的，这些事情都是要在租房前心里就应该有一个预期的。

中介选择

中介机构主要靠收取中介费的方式盈利，通常的中介费是收取房屋一个月的租金（各地区有所不同），房东缴纳一半，租房者缴纳一半。中介带租客看房是免费的，中介费只在交易完成后收取。

中介除了向出租人和承租人双方提供服务外，还有另一种代理方式：业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的风险与产生的费用。 一般这种代理房源是由于业主有特殊情况，比如说出国、异地上班、年老等，没有时间打理房子。有的中介自称对房客不收取中介费，因为已经从房东处收取了代理费，但作为一名租客，对这样的免费午餐还是得多留一个心眼。不管怎么说，签订租赁合同前，还是一定要与业主取得联系，最好能当面跟业主确认一下是不是他已经向这家中介公司支付了代理费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

租房的方式

租房时我们首先要考虑是独立住还是合租，两种形式各有优缺点。

选择合租的优势是可以和室友分摊租房费用，降低住宿成本，平日里也可互相照应，降低孤独感。但是跟室友合租前考虑双方性格问题，同住时需互相适应生活习性，避免争吵。

合租的注意点：1.必须提前考量合租人人品及可靠性；2.提前协商公共设施的使用及费用的分摊方式。

如果选择独立住便无须适应室友，平时可以有自己的独立空间。但是租房成本大大提升，而且安全性低，在家出了问题无人照应。

独住注意点：1.考虑独住成本；2.考虑住处安全性：最好选择小区或单身公寓，不要贪便宜住在偏远的房屋。

如何看房

1. 房屋选择——眼见为实

不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。

2. 实地看房——先看环境

先看房子是否适宜居住，房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜；再者是看房东或者合租者是否好相处。

3. 信息核实——证件确认

要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。

4. “火眼金睛”——看清房屋细节

在看房时，一定要看清房屋角角落落。了解清楚水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

5. 警惕“二房东”

若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

6. 关于看房安全的小窍门

晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性一起看房。

进房前，让带你看房的人走在前面——如果让房主或者中介走在后面，万一对方有坏心，一榔头下来就全完了。

开门后，让带你看房的人先进去——也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做什么。

进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

租房的渠道

在选择租房渠道时，针对不同的租房类型我们有不同的渠道，下面将分类给大家推荐一些渠道：

青旅：

①Yha http://www.yhachina.com

yha 的中国网站，网站包含了大部分的青年旅舍，信息量还是比较全的，但没有评分系统。

②Meet the world http://www.hostelworld.com

国外的一个青年旅舍的订房网站，青年旅舍信息很多，一般的青年旅舍都会在这上面有房源发布，而且有评分系统及客人住后的评价，不过是国外网站，打开速度较慢。

③经济型酒店网 http://www.hostelcn.com/

中国用得比较多的订房网站，几乎所有的国内青年旅舍都能订，包含位置描述、附近公交、评分系统及客人评价。

短租：

①Airbnb

成熟的外国短租产品，房源真实，除了网页也有自己的 APP。订的时候要看清楚退订政策宽松还是严格（宽松就是多少日之内取消就可以不收钱，严格就是，无论如何都要付 50%违约金），还要注意 Airbnb收取的服务费是不退的。

②小猪短租 http://www.xiaozhu.com/

小猪短租是国内的短租产品，相较于 Airbnb 拥有更多国内房源，下订时要注意租客评价及退订政策。

线上房源：

豆瓣小组（推荐）：

豆瓣小组上有很多租客发布转租及需找室友的信息，房源真实。知名度较高的几个豆瓣小组如：北京

租房，上海租房，广州租房，深圳租房等等。信息的可信度也比较高，是找房的一个重要渠道。

信息聚合平台：

此类平台会整合很多房源，可以根据住房需求精准查找，下面为同学们推荐几个比较靠谱的网站

搜房网---全球最大的房地产家居网络平台 http://sz.fang.com/

①房多多---国内首家移动互联网房产交易平台 http://www.fangdd.com/

②爱屋吉屋---中国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司 https://www.iwjw.com/

③ 安 居 客 --- 国 内 优 质 房 地 产 租 售 服 务 平 台 ， 专 注 于 房 地 产 租 售 信 息 服 务

http://shenzhen.anjuke.com/

④58 赶集---中国第一中文分类信息网站 http://sz.58.com/

公寓官网：

此类网站专门为租客提供租住公寓，一般租住条件好，周边设施齐全，还会配套清洁服务。

①自如寓 http://sz.ziroom.com/

链家集团旗下提供高品质的租住产品与服务的互联网租房 O2O 第一品牌

②小螺趣租 http://www.xiaoluo.com/home

国内领先的白领公寓租房平台

③Color 公寓 http://www.color520.com/

深圳最大的 O2O 租房青年公寓

中介公司官网：

①中原地产 http://www.centaline.com.cn/

②美联地产 http://sz.1200.com.cn/

③世华地产 http://shenzhen.qfang.com/

④链家地产 http://sz.lianjia.com/

⑤我爱我家 http://bj.5i5j.com/

线下寻找地产中介：

一般住宅区、出租房屋的地段，地产公司会扎堆出现，注意街边广告（谨防虚假信息），或者询问小区保安，有些业主也会自己贴很多招租信息

希望每一个在外漂泊的灵魂都可以找到安放的地方

康颐

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