住宅房龄什么意思，新房从什么时间算房龄，商业贷款对房龄的要求

住宅房龄,住宅房龄什么意思呢？住宅房龄和人的年龄一样，随着时间而增长，一般也是以“年”做单位。那么新房从什么时间算房龄呢？商业贷款对房龄的要求是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、 住宅房龄什么意思 2、 新房从什么时间算房龄 3、 商业贷款对房龄的要求

1 住宅房龄什么意思 住宅房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋的年限。

1、房屋的使用年限一般是指房子土地的使用年限，而不是房子本身的使用年限。一般是从国家批准开发商使用土地的时候算起，也就是我们常说的70年产权。

2、普通的居民住宅用地的使用年限为70年，而教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地未40年；工业用地、仓储用地为50年。一般的公寓用地为40或是50年。

3、而房产证上的日期指的是房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间。所以房产证的取得日期，一般会与房子的实际房龄有一定的时间差。

4、所以在买房的时候，应该要重点注意房子的实际房龄，而不要单单看房产证上的具体日期。

2 新房从什么时间算房龄 1、新房的房龄并不是从购房者拿到房产证的那一刻算起，而是从开发商拿到地的时候算起。所以在购房的时候应该注意，因为房产证或者土地使用权证上的时间，不一定可以真正反映出房子真实的房龄，一般会有一定的时间差。

2、新房房龄查询方法：

（1）新房房龄*准确的查询方法就是到当地的房产管理部门进行查档，房产局档案室会存有所有房产的详细资料。正常情况下。开发商拿到地建房的时候，相应的产权部门就会对其进行产权登记。

（2）正常情况下，新房可以通过产权证上的时间，判断出大致的房龄，但是不够准确，一般往前推两到三年。

（3）可以咨询小区的物业，或是是网上的信息，因为物业会对小区的情况比较清楚。

3 商业贷款对房龄的要求 各大商业银行在发放贷款的时候，对于房龄有着非常严格的要求，主要是针对于二手房来说。

1、大多数银行对于超过20年的二手房是不放贷的，有些银行甚至要求房龄不超过15年才放贷款。当然有些比较优质的房子，例如说学区房等，银行可能会考虑酌情放宽要求。

2、一般商业银行对于个人住房贷款的*长贷款期限为30年；商业用房和商住两用房，贷款期限*长不超过10年；住房公积金贷款期限*长不超过30年。

3、贷款年限主要是由对应的商业银行，依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人进行协商确定。

4、除了对于房龄以及贷款期限有限制之外，对于借款人的年龄也有所限制。正常情况下，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，并且房贷期限不得超过借款人退休年龄。

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